🏠 전대차란?
전대차 계약이란 임차인이 다시 제3자에게 임대를 주는 것을 말합니다. 즉,
“세입자가 또 다른 세입자에게 방을 빌려주는 행위”입니다.
예시) A가 건물주에게 빌린 사무실을 B에게 다시 빌려주는 것 → 전대차
이 글에서는 전대차 계약 시 반드시 알아야 할 주의점을 체계적으로 정리합니다.
전대차를 준비하거나 이미 진행 중이라면 꼭 읽어보세요!
✨ 왜 전대차 계약이 민감한가요?
전대차 계약은 흔하지만, 제대로 이해하지 못하면 법적 분쟁의 원인이 됩니다.
특히 상가나 오피스텔, 주거 공간을 공유하는 시대에는 더더욱 주의가 필요하죠.
이 글에서는 다음과 같은 포인트를 중심으로 설명합니다:
- 전대차 계약의 기본 구조
- 건물주(임대인)의 동의 여부
- 계약서 작성 시 필수 조항
- 보증금 문제 및 권리 보호 방법
✅ 전대차 계약에서 꼭 알아야 할 4가지
1. 임대인의 사전 동의, 무조건 필요합니다
임차인이 전대차 계약을 진행하려면, 임대인의 서면 동의를 받아야 합니다.
동의 없이 전대차를 진행할 경우, 임대인이 계약 해지를 요구할 수 있습니다.
🔍 관련 법률: 「민법 제629조 제2항」
확인할 것들:
- 동의서는 서면으로 받기 (문자, 전화는 불충분)
- 계약서 내 ‘전대 가능 조항’ 명시 여부 체크
2. 계약서 작성 시 필수 조항
전대차 계약서는 일반 임대차와 달리 3자 간 이해관계가 얽혀 있어 신중히 작성해야 합니다.
필수 포함 조항:
- 임대인의 동의 사실
- 전대 기간 및 조건 (임대차 기간보다 짧게 설정)
- 보증금 및 월세
- 시설 이용 범위
- 원상복구 및 책임 주체
📝 팁: 전대인의 계약 만료와 전차인의 계약 만료를 정확히 일치시키는 것이 바람직합니다.
3. 보증금 문제: 이중 납부 위험 주의
전차인이 전대인에게 보증금을 내더라도, 원 임대인이 그 책임을 지지 않습니다.
즉, 보증금은 날릴 수도 있습니다.
보증금 보호 방법:
- 전대차 계약서에 원 임대인의 동의 및 책임 한계 명확히 표기
- 가능하면 원 임대인의 서명 또는 날인 포함
- 전차인이 직접 원 임대인과 보증금 관련 협의
4. 계약 해지 및 분쟁 발생 시 책임 구조
문제가 생겼을 때 누가 누구에게 책임을 묻는지 명확히 해야 합니다.
예시 시나리오:
- 전차인이 월세를 미납 → 전대인이 책임
- 원 임대인이 계약 해지 → 전차인의 계약도 종료
⚖️ 전차인은 임대인의 보호 대상이 아님을 명심하세요.
🔚 전대차, 꼭 신중하게 하세요
전대차 계약은 매력적인 선택일 수 있지만, 법적 리스크도 큽니다.
무엇보다 임대인의 동의 없이는 어떤 권리도 보장받을 수 없습니다.
핵심 요약:
- 임대인의 서면 동의가 필수
- 계약서에 모든 책임 관계를 명확히
- 보증금은 절대 안전하지 않다
- 분쟁 대비를 철저히 해야 한다
✅ 전대차 계약을 계획 중이라면, 전문가 상담을 꼭 받아보세요!
❓ Q&A: 자주 묻는 질문들
Q1. 전대차 계약을 하려면 반드시 공인중개사를 거쳐야 하나요?
→ 필수는 아니지만, 분쟁 예방을 위해 공인중개사 활용을 권장합니다.
Q2. 임대인이 동의했는데 말로만 했어요. 괜찮을까요?
→ 절대 안 됩니다. 반드시 서면 동의를 받으세요.
Q3. 전차인이 원 임대인과 직접 대화할 수 있나요?
→ 가능합니다. 오히려 보증금 보호나 책임 조율을 위해 필요할 수 있습니다.
Q4. 전대차는 임대차보다 위험한가요?
→ 구조상 더 복잡하므로 위험도 높습니다. 그러나 제대로 준비하면 활용 가치도 큽니다.
Q5. 전대차 계약도 확정일자 받을 수 있나요?
→ 가능합니다. 전차인 명의로 계약서를 작성하면 주민센터에서 확정일자 부여가 가능합니다.
📣 CTA:
👉 전대차 계약 전, 체크리스트와 예시 문서를 받아보세요!
🔗 무료 전대차 계약서 양식 받기