세금 앞에 서 있는 다주택자의 고민
“집은 재산이자 노후 대비”라는 말이 있지만, 다주택자에게 주택은 때로는 세금 폭탄의 무게로 다가옵니다.
특히 조정대상지역 내 주택을 보유한 다주택자라면 양도세 중과로 인해 집을 팔기가 쉽지 않았죠.
하지만 최근 정부가 양도소득세 중과 유예(중과 배제) 제도를 2026년 5월까지 연장하면서, 시장 분위기에 변화가 일고 있습니다.
이 제도의 핵심과 활용 전략을 쉽고 공감 가는 방식으로 풀어보겠습니다. 😊
다주택자 양도세 중과유예
다주택자 양도세 중과 유예란 무엇인가?
일반적으로 다주택자가 조정대상지역 내 주택을 팔면 기본 세율(645%)에 2030%포인트를 추가 과세합니다.
즉, 세금 부담이 엄청났죠. 😥
그런데 2026년 5월 9일까지는 이 추가 과세가 유예됩니다.
즉, 지금은 기본 세율만 적용받아 세금을 훨씬 덜 낼 수 있는 절호의 기회인 셈입니다.
👉 관련 기사 확인하기: 한국경제 – 다주택자 양도세 중과 배제 1년 연장
구체적인 혜택은 어떤 게 있을까?
| 항목 | 기존 | 유예 기간 적용 시 |
|---|---|---|
| 세율 | 기본세율 + 20~30% 중과 | 기본세율(6~45%)만 적용 |
| 장기보유특별공제 | 적용 제한 | 최대 30%까지 적용 가능 |
| 기간 | 2025년 5월 종료 예정 | 2026년 5월 9일까지 연장 |
즉, 보유기간이 긴 주택일수록 세금 절감 효과가 큽니다.
👉 자세한 세무 해설 보기: PwC Korea – 다주택자 양도세 중과 유예 분석
절세를 위한 전략 포인트
✔ 보유기간이 긴 주택부터 매도
장기보유특별공제를 최대한 활용할 수 있어 세부담을 낮출 수 있습니다.
✔ 양도 시기 분산
한 해에 모두 팔면 누진세율 때문에 세금이 크게 늘어날 수 있습니다. 연도를 나눠서 매도하면 훨씬 유리합니다.
✔ 공동명의 활용
양도차익을 분산해 세율을 낮출 수 있지만, 명의 변경 시 증여세 이슈가 있으므로 전문가 상담이 필수입니다.
✔ 증여·임대사업자 등록 고려
양도보다는 증여, 또는 임대사업자로 등록하는 것도 장기적 전략이 될 수 있습니다.
👉 실무 사례 참고: 매일경제 – 다주택자 세금 전략
지금이 기회, 전략은 신중히
다주택자라면 이번 양도세 중과 유예 연장을 반드시 눈여겨봐야 합니다.
세금 부담을 크게 줄일 수 있는 시기가 2026년 5월까지 한시적으로 주어진 것이니까요.
하지만 집을 파는 것은 단순히 “세금”만의 문제가 아니라, 노후 자산 관리·가족 재산 분배·시장 상황까지 종합적으로 고려해야 합니다.
따라서 세무 전문가와 상담을 병행하면서 자신에게 맞는 최적의 전략을 세우는 것이 중요합니다. ✨
👉 관련 정책 더 알아보기: 국세청 공식 홈페이지
Q&A: 다주택자 양도세 중과 유예 FAQ
Q1. 지금 팔면 세금이 얼마나 줄어드나요?
A. 중과가 빠지고 기본세율만 적용되며, 장기보유특별공제(최대 30%)까지 받을 수 있어 수천만 원 이상 절세할 수 있습니다.
Q2. 유예기간이 끝나면 어떻게 되나요?
A. 2026년 5월 이후에는 다시 중과가 부활해, 조정대상지역 주택 매도 시 큰 세금 부담이 발생할 수 있습니다.
Q3. 꼭 지금 팔아야 하나요?
A. 시장 상황과 개인 자금 계획에 따라 다르지만, 세금 측면에서는 유예기간 내 매도가 확실히 유리합니다.
Q4. 공동명의로 바꿔도 되나요?
A. 증여로 간주되어 증여세가 부과될 수 있으니 신중해야 하며, 전문가 상담이 필요합니다.
Q5. 장기보유특별공제는 모두 적용되나요?
A. 조정대상지역 내 주택이라도 보유기간 요건을 충족하면 최대 30%까지 적용됩니다.